公寓位于曼哈顿西侧切尔西区，是一间半地下室。由于房间格局不合理，目前存在的毛病也很多，所以九个月都没有卖掉。根据多年的经验，我们立刻决定买下它。别的买家因为房间的缺陷（墙体和构造柱外露）而不买它，对我们而言这些反倒成了优点。第一眼看见这间公寓的时候，我们清楚的看到它蕴藏着巨大的商业价值。

这间公寓原本是合作公寓里的一间半地下室，上世纪三十年代建成，最近刚刚改造过。这间720平方英尺的公寓有两个入口，一个入口位于内部走廊处，另一个入口位于花园处，入口处的走廊占据了180平方英尺。其次，在建造公寓的时候，在房间四周浇筑了一层22英寸高14英寸深的混凝土基脚。基脚减少了房间的可利用面积，使我们很难利用房间底部的一圈空间。此外，作为一间半地下室，这间公寓的窗户很少，采光不足。

随着装修过程的推进，基于这间公寓自身的特别之处，我们把它当成一个试验品。通过解决空间方面的问题，我有机会去探究建筑和设计方面的兴趣、主题和思路：

-   设计可释放所有空间的潜力

-   所有空间都具备建筑潜力

-   设计是民主的

-   格局安排能有效推动建筑设计

-   一居室也可以被设计的很理想。

- 空间可以也应该做到能够灵活转换。

-  标准化的建筑材料也能让人感觉非比寻常。

最主要的问题就是这间公寓结构设计的不合理。但是幸运的是，我们不仅解决了这个问题，还解决了所有小户型公寓都面临的储藏空间小的问题。基脚上方安装家具和落地橱柜，与墙周平齐。接下来，卧室和客厅中间建一堵墙，把两间屋子隔开。因为我们对项目规划和各房间的功能有着通透的理解，所以能够将这两个房间的面积最小化，但是功能最优化。我们把两间房间中间的墙加厚，但是做成中空的，这样虽然牺牲了一小部分地面面积，但是大大增加了储藏空间。这间房间看起来最不尽如人意的地方恰恰带来了最好的结果-户型简单，格局明细，储藏空间很大。

房间格局明确以后，下一步就是布置这间经典一居室，包括：会客厅、餐厅、工作室、厨房、私人卧室、客人休息区和卫生间。我们充分考虑了未来房间内的设施和使用者的感受，得出了这个设计方案。在这个700平方英尺的面积里，包含了7大功能。我们根据每个房间内发生的行为和活动来决定我们的布置方案，明确如门和家具等的具体安排。

对于这间公寓以及所有的小户型公寓来说，适应性是最基本的要求。在房间的四周设计一圈壁橱，可以在宽阔的入口门厅处形成一个步入式衣橱。把衣橱加宽放置一张墨菲隐壁床，调节好衣橱的门宽和门厅的宽度，如果周末有客人来，就可以利用这块私密空间。客人们甚至有自己独立的入口。相似地，我们也不会把餐桌设计成固定式的。相反，我们设计了一个可旋转的餐桌。餐桌固定在一个很大的滚球轴承上，可以从壁橱里伸展出来，摆放在室内最大的空间，即会客厅里，并且可根据不同场合的需求改变餐桌的大小。此外，餐桌与壁橱的固定连接处可便于快速收纳办公材料。这样一来，在这个224平方英尺的空间里可实现三个功能-聚会、就餐和办公。

在装修方面，我更多的考虑了功能性而非一味追求标新立异，我仅选用了几种色调。对于小户型来说，很重要的一点就是不能在视觉上让人感觉很拥挤。我们决定一半空间以白色调为主，把它打造的宽敞、明亮。另外一半空间使用白色橡木薄板来营造温暖舒适的感觉。实现这两点是很复杂的，这需要精巧的构思，需要采用更适合小户型的设计方式。在卡西米尔·马列维奇《至上主义构图：白上白》中，通过艺术家的创作，实现朴素的外表与质地相平衡。我们以白色为总色调，混合了多种质地的材料，包括白漆、布料、水磨石、石块、无光油漆、金属板等。针对橡木板，我们采用的策略是尽可能减少对木板的加工，仅用木板油加强木板的纹路，对木板形成一层保护。其他元素，如钢板、嵌入式壁橱门拉手、卫生间内开放式的深隔板与灯光相互交织在一起，产生很细微的作用，但是效果不错。总的来说，灯光的设计是一项挑战。这间半地下室的天花板高8英尺，直射光很少。我选用了LED照明设备，并且在所有可能的地方都安装了隐形照明设备。我们把灯槽嵌在窗户边的墙体里，用LED灯来强化自然光的亮度。壁橱顶端安装了嵌入式的灯箱，把灯光投射到天花板上，在视觉上提升房间的高度。

尽管项目中存在一些干扰因素，可能会降低房间总体使用面积，但是我们精心设计的指示牌让这个小空间更具功能性和愉悦性。改造工程启动前，这间屋子是一整间大屋子，房间的规划不太清晰，所有功能和格局只能相互协调、寻求和谐。同时，这间屋子之前存在的问题，对任何一个想要利用它的人来说都是个巨大的挑战。通过把一整个格局不清晰的大房间划分成两个格局清晰的小房间，能更好的反映单身人士居住的实际情况和生活需求。这样一来，基于对房间格局和生活需求的仔细研究，即便前期存在很多不确定性，但是我们的设计方案仍成功地改造了这间公寓。

这次设计的灵感在很大程度上源自纽约和其他地区房地产市场的数据。越来越多的美国人和欧洲人选择独居，因此，在纽约，人们对小户型的需求越来越高。最新人口普查数据，尤其是2011-2015年美国社区调查显示，纽约3,113,535栋住宅里，仅有7.1%是开间，30.6%是一居室。但是单口之家的人数（32.5%）和两口之家的人数(27.9%)与此形成了强烈的反差，很明显这其中存在着不平衡：一居室或开间的市场占有率是37.7%，但是60.4%的家庭想要住这样的户型，两者之间存在22.7%的差额。

通常，我们可以通过新建更多楼盘来解决这个问题，但是由于开发商追求利益最大化，所以很少建小户型住宅。目前，房地产市场上新建的楼盘里，同一栋楼里，两居室或三居室给开发商带来的利润要大于开间或者一居室。但是位于第二十七街东335号的纽约第一栋微型公寓是一个例外。这栋公寓的每户面积都小于纽约政府规定的400平方英尺最小标准，它不仅面积小，价格还非常高，每平方英尺租金是97美元。即便这栋公寓也遭到了批评，但是它的户型设计不仅影响了纽约的房地产市场，也影响了人们对新公寓的期望值。

纽约大部分住宅（85.1%）都建于1980年以前，很多住宅的现有格局已经无法满足住户当前的需要，人们渐渐明白，要解决这一现状，就需要把重点放在对现有格局的翻新重建上，对其进行改造再利用。在这个项目中，我们基于现实因素、基于当前社会政治和经济因素、基于先例，用具体的建筑作品为这个城市指明了前进的道路。

Project Shown: 250 W 24th St.